Der Kauf einer „Off-Plan“-Immobilie bezieht sich auf den Erwerb einer Immobilie, bevor sie fertiggestellt ist. Hier beginnt der Verkauf schon, wenn das Projekt noch in der Planungsphase oder die Grundsteinlegeung kürzlich erfolgt ist. Daraus ist dem extrem schnell wachsenden Markt von Dubai mit einer Nettozuwanderungsrate von ca. 100.000 Menschen im Jahr eine sehr gute Investitionsmöglichkeit mit überdurchschnittlichen Renditen entstanden.
In diesem Artikel erklären wir, was "Off-Plan" heißt und wie auch Sie an diesem Potential teilhaben können.
Der Hauptunterschied zwischen einem „Off-Plan“-Kauf und dem Kauf einer bestehenden Immobilie liegt im Entwicklungsstadium der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs. Beim „Off-Plan“-Kauf verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung für ein Objekt, das möglicherweise nur als Bauplan existiert. Dies bietet den Entwicklern die Möglichkeit, das Kapital der Käufer zur Finanzierung des Bauprojekts zu verwenden.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt von „Off-Plan“-Immobilien ist ihre Attraktivität als Investition. Käufer und Investoren sind oft von niedrigeren Einstiegspreisen angezogen, da Entwickler Frühkäufern hohe Rabatte und bessere Konditionen anzubieten. Zudem besteht das Potenzial für Wertsteigerungen während der Bauphase, was „Off-Plan“-Käufe zu einer der derzeit attraktivsten Chancen für Kapitalanleger macht.
Das Modell des Immobilienkaufs nach "Off-Plan" erfordert jedoch auch ein gewisses Maß an Vertrauen in den Entwickler und das Projekt, da der Käufer seine Entscheidung auf der Grundlage von Bauplänen und künstlerischen Darstellungen trifft, ohne das physische Endprodukt vorab zu sehen. Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") haben die lokalen Entwickler nicht nur gründlich geprüft, sie kennen die Eigentümer und Vorstände der Entwickler persönlich. Hiervon können Sie jetzt sofort profitieren.
“Dubai wird niemals stillstehen.”Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum
In Märkten wie Dubai, wo die Regierung die Entwicklung und den Verkauf von Immobilien stark reguliert, bietet der Kauf von „Off-Plan“-Immobilien eine spannende Möglichkeit, Teil des dynamischen Wachstumsmarktes zu sein. Diese Art des Immobilienkaufs ist zentral für die Transformation der Stadtlandschaft und trägt zur Schaffung neuer Gemeinschaften und kommerzieller Hubs bei.
Der Prozess des „Off-Plan“-Kaufs beginnt üblicherweise mit der Auswahl eines Projekts von einem Entwickler. Die Käufer leisten eine Anzahlung – oft zwischen 10% und 20% des Gesamtpreises – um ihre Einheit zu sichern. Nach der Anzahlung folgen weitere Zahlungen nach einem festgelegten Zahlungsplan, der sich oft am Baufortschritt orientiert.
Die Auswahl des richtigen Projekts ist entscheidend. Käufer sollten verschiedene Faktoren berücksichtigen, um sicherzustellen, dass ihre Investition sicher und erfolgversprechend ist. Wichtige Überlegungen umfassen die Reputation des Entwicklers, den Standort der Immobilie und die erwarteten Qualitätsstandards. Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") arbeiten nur mit den vertrauenswürdigsten Entwickler, die bereits eine starke Erfolgsgeschichte vorwiesen können. Das bietet eine größstmögliche Sicherheit in Bezug auf die Einhaltung von Zeitplänen und Qualitätsversprechen. Die erwarteten Qualitätsstandards sind durch frühere Projekte des Entwicklers und durch im Vertrag festgelegte Spezifikationen nachweisbar. Der Standort beeinflusst nicht nur den zukünftigen Wert der Immobilie, sondern auch ihre Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer. Auch hier hilft Ihnen die Erfahrung von Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") weiter, denn die beiden leben das halbe Jahr in Ihrem Penthouse in Dubai Creek.
Einer der bekanntesten Entwickler in Dubai, bekannt für das Burj Khalifa und zahlreiche andere hochkarätige Projekte.
Berühmt für ihre Arbeit an der Palm Jumeirah, haben sie Dubai's Küstenlinie neu definiert.
Ein weiterer bedeutender Akteur, der für luxuriöse Entwicklungen und extravagante Marketingstrategien bekannt ist.
Bekannt für ihre trendigen Lifestyle-Entwicklungen wie City Walk und Bluewaters Island.
Spezialisiert auf hochwertige Wohnprojekte und bekannt für ihre feine Handwerkskunst.
Nach der Auswahl eines Projekts leisten die Käufer in der Regel eine Anzahlung, die typischerweise zwischen 10% und 20% des Kaufpreises beträgt. Diese Anzahlung sichert die Reservierung der Einheit. Der anschließend zu unterzeichnende Kaufvertrag enthält wichtige Details wie den Gesamtpreis, den Zahlungsplan und die Fertigstellungstermine. Wir prüfen diese Verträge gründlich mit rechtlicher Unterstützung und stellen somit sicher, dass alle Bedingungen klar und zum Vorteil des Käufers sind.
Zahlungspläne sind zentraler Bestandteil des „Off-Plan“-Kaufs. Diese Pläne können sehr flexibel gestaltet sein und sind oft darauf ausgelegt, den Käufern entgegenzukommen.
Zahlungspläne bei „Off-Plan“-Projekten sind in monatlichen Raten festgelegt oder an den Fortschritt der Bauarbeiten gekoppelt. Nach der Anzahlung werden weitere Zahlungen entsprechend wichtigen Bauphasen wie der Grundsteinlegung, dem Erreichen bestimmter Stockwerke oder der Rohbauabnahme fällig. Diese Pläne können variieren, bieten aber oft gestaffelte Zahlungen, die es dem Käufer ermöglichen, den Großteil des Preises über die Dauer der Bauphase zu verteilen.
Kaufpreis der Immobilie: 1.000.000 AED (ca. Euro 250.000,-)
(1 AED = ca. 0,25 Euro)
Mit der Betreuung durch Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") bieten Entwickler spezielle Anreize, wie z.B. die Übernahme der Registrierungsgebühr, kostenfreien Flug und Hotelaufenthalt zur Vertragsunterzeichnung. Hier profitieren Sie von dem hohen Bekanntheitsgrad von Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") und von der Tatsache, dass sie die Eigentümer oder Vorstände der Bauträger persönlich kennen.
Investoren haben in der Regel die Möglichkeit, den Fortschritt des Bauprojekts zu überwachen. Entwickler bieten oft regelmäßige Updates durch Fotos, Videos oder auf der Baustelle organisierte Besichtigungen. Diese Transparenz ist entscheidend, um das Vertrauen der Investoren zu erhalten und sicherzustellen, dass das Projekt wie geplant voranschreitet.
Sobald das Bauvorhaben abgeschlossen ist, erfolgt die Schlüsselübergabe, die oft mit der Leistung der letzten Zahlungen des Kaufpreises zusammenfällt. Diese Phase markiert den Übergang von der Bau- zur Nutzungsphase und beinhaltet typischerweise auch eine finale Inspektion der Immobilie, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Standards und Bedingungen erfüllt sind.
Nach der Übergabe der Immobilie stehen dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Viele entscheiden sich dafür, nicht in die Immobilie einzuziehen, sondern sie als Anlageobjekt mit Kurz- oder Langzeitverträgen zu vermieten oder hohe Renditen durch Weiterverkauf unmittelbar vor bzw. nach der Fertigstellung zu erzielen. In beiden diesen Fällen sind wir Ihr zuverlässiger Partner, der sich sowohl um die Vermietung als auch den Verkauf Ihrer Immobilie kümmert.
Eine der attraktivsten Möglichkeiten bei „Off-Plan“-Immobilien ist die Chance auf eine hohe Rendite beim Wiederverkauf der Immobilie zum Zeitpunkt um die Fertigstellung. Die Logik dahinter ist einfach: Kauft man zu einem niedrigeren Preis in der Planungs- oder Bauphase und verkauft man die fertige Immobilie in einem Markt mit steigenden Immobilienpreisen, führt dies zu erheblichen Gewinnen. Profitieren auch Sie von der jahrelangen Erfahrung von Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") und dem Team von Die Geissens Real Etate L.L.C, Dubai.
Der „Off-Plan“-Markt in Dubai bietet viele Chancen, sowohl für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, als auch für Investoren, die an einer Wertsteigerung interessiert sind. Allerdings ist es wichtig man den richtigen Entwickler und das richtige Projekt sorgfältig auswählt. Hier können Sie von der Erfahrung und den vorzüglichen lokalen Kontakten von Carmen und Robert Geiss ("Die Geissens") profitieren, durch die wir auch Ihren Kauf einer „Off-Plan“-Kauf in Dubai zu einer lohnende Investition machen.
