L’achat d’une propriété « sur plan » fait référence à l’achat d’une propriété avant qu’elle ne soit achevée. Les ventes commencent ici lorsque le projet est encore en phase de planification ou que la première pierre a été récemment posée. Cela a créé une très bonne opportunité d'investissement avec des rendements supérieurs à la moyenne pour le marché de Dubaï à croissance extrêmement rapide, avec un taux d'immigration nette d'environ 100 000 personnes par an. Dans cet article, nous vous expliquons ce que signifie « sur plan » et comment vous aussi pouvez profiter de ce potentiel.
La principale différence entre un achat « sur plan » et l’achat d’un bien existant réside dans le stade d’évolution du bien au moment de l’achat. Dans un achat « sur plan », l’acheteur s’engage à payer pour un bien qui ne peut exister qu’à l’état de projet. Cela offre aux promoteurs la possibilité d'utiliser le capital des acheteurs pour financer le projet de construction.
Un autre aspect clé des propriétés « sur plan » est leur attractivité en tant qu’investissement. Les acheteurs et les investisseurs sont souvent attirés par des prix de départ plus bas, car les promoteurs offrent des remises importantes et de meilleures conditions aux premiers acheteurs. Il existe également un potentiel d'augmentation de la valeur pendant la phase de construction, ce qui fait des achats sur plan l'une des opportunités les plus attractives pour les investisseurs à l'heure actuelle.
Cependant, le modèle d'achat de propriété « sur plan » nécessite également un certain niveau de confiance dans le promoteur et le projet, car l'acheteur prend sa décision sur la base de plans de construction et de rendus artistiques sans voir à l'avance le produit final physique. Carmen et Robert Geiss ("Les Geissens") ont non seulement examiné minutieusement les promoteurs locaux, mais ils connaissent personnellement les propriétaires et les membres du conseil d'administration des promoteurs. Vous pouvez en bénéficier immédiatement.
"Dubaï ne restera jamais immobile."Cheikh Mohammed ben Rashid Al Maktoum
Sur des marchés comme Dubaï, où le gouvernement réglemente fortement le développement et la vente de propriétés, l'achat de propriétés sur plan offre une opportunité passionnante de faire partie d'un marché en croissance dynamique. Ce type d'achat immobilier est au cœur de la transformation du paysage urbain et contribue à la création de nouvelles communautés et pôles commerciaux.
Le processus d’achat « sur plan » commence généralement par la sélection d’un projet auprès d’un développeur. Les acheteurs paient un acompte – souvent entre 10 % et 20 % du prix total – pour sécuriser leur logement. Après le versement de l'acompte, d'autres paiements suivent selon un échéancier de paiement fixe, qui est souvent basé sur l'avancement des travaux.
Choisir le bon projet est crucial. Les acheteurs doivent prendre en compte divers facteurs pour garantir que leur investissement est sûr et prometteur. Les considérations importantes incluent la réputation du promoteur , l' emplacement de la propriété et les normes de qualité attendues . Carmen et Robert Geiss (« Les Geissens ») travaillent uniquement avec les développeurs les plus fiables qui ont déjà une solide expérience. Cela offre la plus grande sécurité possible en termes de respect des délais et de promesses de qualité. Les normes de qualité attendues sont attestées par les projets antérieurs du promoteur et par les spécifications fixées dans le contrat. L'emplacement influence non seulement la valeur future du bien, mais également son attractivité pour les locataires ou acheteurs potentiels. L'expérience de Carmen et Robert Geiss (« Les Geissens ») vous aidera également ici, car ils vivent tous les deux dans leur penthouse à Dubai Creek pendant la moitié de l'année.
L'un des promoteurs les plus connus de Dubaï, connu pour le Burj Khalifa et de nombreux autres projets de grande envergure.
Célèbres pour leur travail sur Palm Jumeirah, ils ont redéfini le littoral de Dubaï.
Un autre acteur majeur connu pour ses développements luxueux et ses stratégies marketing extravagantes.
Connu pour ses développements de style de vie branchés tels que City Walk et Bluewaters Island.
Spécialisé dans les projets résidentiels de haute qualité et reconnu pour son savoir-faire.
Après avoir sélectionné un projet, les acheteurs paient généralement un acompte , qui se situe généralement entre 10 % et 20 % du prix d'achat. Cet acompte garantit la réservation de l'unité. Le contrat d'achat qui doit ensuite être signé contient des détails importants tels que le prix total, l'échéancier de paiement et les dates de réalisation. Nous examinons minutieusement ces contrats avec un soutien juridique, en veillant à ce que tous les termes et conditions soient clairs et à l'avantage de l'acheteur.
Les plans de paiement sont un élément central de l’achat « sur plan ». Ces plans peuvent être très flexibles et sont souvent conçus pour accueillir les acheteurs.
Les échéanciers de paiement pour les projets « sur plan » sont fixés par mensualités ou sont liés à l'avancement des travaux de construction. Après le versement de l'acompte, d'autres paiements sont dus en fonction des phases importantes de la construction telles que la pose de la première pierre, l'atteinte de certains étages ou la réception du gros œuvre. Ces plans peuvent varier, mais proposent souvent des paiements échelonnés qui permettent à l'acheteur de répartir la majorité du prix sur la durée de la phase de construction.
Prix d'achat de la propriété : 1 000 000 AED (environ 250 000 euros)
(1 AED = environ 0,25 euros)
Avec le soutien de Carmen et Robert Geiss ("Les Geissens"), les promoteurs proposent des incitations spéciales, comme la prise en charge des frais d'inscription, des vols gratuits et des séjours à l'hôtel pour signer le contrat. Vous bénéficiez ici de la grande popularité de Carmen et Robert Geiss ("Les Geissens") et du fait qu'ils connaissent personnellement les propriétaires ou les membres du conseil d'administration des promoteurs immobiliers.
Les investisseurs ont généralement la possibilité de suivre l’avancement du projet de construction. Les développeurs fournissent souvent des mises à jour régulières via des photos, des vidéos ou des visites organisées sur site. Cette transparence est cruciale pour maintenir la confiance des investisseurs et garantir que le projet progresse comme prévu.
Dès que le projet de construction est terminé, les clés sont remises, ce qui coïncide souvent avec le paiement final du prix d'achat. Cette phase marque la transition de la phase de construction à la phase d'utilisation et comprend généralement également une inspection finale de la propriété pour garantir que toutes les normes et conditions convenues sont respectées.
Après la remise du bien, le nouveau propriétaire dispose de plusieurs options. Beaucoup choisissent de ne pas emménager dans la propriété, mais de la louer comme immeuble de placement avec des contrats à court ou à long terme ou d'obtenir des rendements élevés grâce à la revente immédiatement avant ou après l'achèvement. Dans ces deux cas, nous sommes votre partenaire fiable qui s’occupe aussi bien de la location que de la vente de votre bien.
L’une des opportunités les plus attrayantes des propriétés sur plan est la possibilité d’un retour sur investissement élevé à la revente de la propriété une fois achevée. La logique derrière cela est simple : si vous achetez à un prix inférieur pendant la phase de planification ou de construction et vendez le bien immobilier fini sur un marché où les prix de l'immobilier sont en hausse, cela génère des bénéfices importants. Vous aussi, vous pouvez bénéficier des années d'expérience de Carmen et Robert Geiss (« Die Geissens ») et de l'équipe de Die Geissens Real Etate LLC , Dubaï.
Le marché des logements sur plan à Dubaï offre de nombreuses opportunités, tant pour ceux qui recherchent une nouvelle maison que pour les investisseurs intéressés par une valeur ajoutée. Cependant, il est important de choisir avec soin le bon développeur et le bon projet. Ici, vous pouvez bénéficier de l'expérience et des excellents contacts locaux de Carmen et Robert Geiss ("Les Geissens") , grâce auxquels nous pouvons également faire de votre achat "sur plan" à Dubaï un investissement rentable.
