Les prix des villas à Dubaï ont fortement augmenté au cours des quatre dernières années, ayant plus que doublé dans 85 % des communautés. Découvrez pourquoi c'est le moment idéal pour investir sur le marché immobilier de luxe de Dubaï.
Le marché immobilier de Dubaï connaît un boom historique, en particulier dans les communautés de villas où les prix ont plus que doublé au cours des quatre dernières années. Selon les dernières données de ValuStrat, 85 % de toutes les communautés de villas privées établies ont connu une appréciation significative, certaines des zones les plus prestigieuses dépassant les sommets de la dernière décennie. Pour les investisseurs, cette croissance représente une opportunité en or d’investir dans un marché en plein essor alors que Dubaï consolide sa place de leader mondial de l’immobilier de luxe.
L'une des zones les plus remarquables montrant cette énorme croissance des prix est Palm Jumeirah , où les prix des villas ont presque doublé depuis 2014, ce qui représente une augmentation annuelle de 42,9 % . D'autres zones recherchées telles que les îles Jumeirah , Dubai Hills et Emirates Hills ont également connu des taux de croissance similaires, avec des hausses de prix de 42,4 % , 36,9 % et 34,3 % . Ces augmentations de prix soulignent la demande continue de logements de luxe haut de gamme, les investisseurs et les propriétaires étant désireux d'acquérir des propriétés dans les quartiers les plus recherchés de Dubaï.
L' indice des prix ValuStrat (CPI) , qui mesure l'évolution des valeurs du capital et des loyers, a atteint 186,1 points en août 2024, soit une croissance annuelle impressionnante de 28,8% . Le marché des villas a atteint à lui seul 237,7 points , signe de fortes plus-values. Cette croissance est encore plus significative si on la compare au secteur immobilier de Dubaï, qui a connu une augmentation des prix de 24,4 % , mais est resté à la traîne par rapport aux villas.
Malgré une forte demande de villas, le marché immobilier de Dubaï est confronté à une pénurie d'offre, contribuant à la hausse des prix. Avec plus de 15.000 transactions de ventes enregistrées rien qu'en août 2024 et une valeur de 38,55 milliards de dirhams , le marché est en plein essor. Cette vague de transactions est portée par un mélange de propriétés sur plan et de logements prêts à emménager, même si ces derniers ont légèrement diminué en raison de la forte demande.
Examinons de plus près les communautés de villas les plus performantes de Dubaï qui sont devenues des destinations privilégiées pour les particuliers fortunés et les investisseurs institutionnels.
La demande de propriétés sur plan continue de croître, les enregistrements Oqgood (contrat) augmentant de 46,4 % par an. Les promoteurs connaissent une demande écrasante, en particulier dans des zones telles que Jumeirah Village Circle , Dubai South et The Valley . Ces emplacements sont devenus des points chauds d’investissement en raison de leur emplacement stratégique, de leur prix abordable et de leur potentiel d’appréciation du capital à long terme. Les propriétés sur plan représentaient près des trois quarts de toutes les ventes de logements, ce qui témoigne de la préférence croissante des investisseurs pour les nouveaux développements.
