Le Comité suprême de la planification urbaine de Dubaï a validé plusieurs initiatives majeures dans le cadre du Plan directeur urbain Dubaï 2040. Parmi elles, une stratégie de développement axée sur le transport, des projets immobiliers totalisant 55 milliards de dirhams, et le concept de « Ville en 20 minutes » pour favoriser la mobilité piétonne, la croissance économique et la qualité de vie.
Le nouveau plan de développement axé sur le transport (TOD) à Dubaï vise à optimiser l’utilisation des terrains autour des stations de métro, permettant la réalisation d’une « Ville en 20 minutes », où les habitants peuvent satisfaire leurs besoins quotidiens à pied, à vélo ou en transports en commun. Grâce à cette diminution de la dépendance à la voiture, Dubaï encourage un mode de vie durable et un trafic plus fluide. Mattar Al Tayer, président du Comité suprême pour la planification urbaine, souligne la cohérence de cet objectif avec le Plan directeur urbain Dubaï 2040, qui couvre également le logement, les services essentiels et la diversification économique.
Lors de la 33e session du comité, les procédures d’approbation des nouveaux projets immobiliers ont été simplifiées, réduisant le temps d’instruction de 60 %. Au total, les projets concernés représentent une valeur dépassant 55 milliards de dirhams, ce qui soutient l’Agenda économique D33 de Dubaï – visant à doubler l’économie d’ici 2033. Plus de 50 plans directeurs et projets ont également été examinés et validés, illustrant l’impulsion donnée à la croissance économique dans l’émirat.
Dans le cadre du modèle des « 5 pôles urbains » prévu par Dubaï 2040, la croissance est répartie sur plusieurs zones, pour équilibrer densité de population, infrastructures et attractivité économique. Environ 450 millions de pieds carrés de terrain sont réservés au logement des citoyens pour faire face à l’augmentation de la population. Cette stratégie de décentralisation vise à créer des quartiers bien desservis, proches des transports et des services essentiels.
En 2022, Dubaï a lancé un plan de 6 500 km de voies piétonnes couvrant 160 quartiers, appelé « Dubai Walk ». L’objectif est de promouvoir la marche en toutes saisons, avec trottoirs améliorés, ombrages et liaisons avec le réseau de transport. Deux projets phares sont déjà lancés : la boucle d’Al Ras (15 km), reliant des sites historiques, et la Future Loop (2 km), près du Musée du Futur. Cette dernière comprend un pont emblématique et des espaces climatisés, permettant de se déplacer confortablement, même en période de fortes chaleurs.
Élément clé de « Dubai Walk », la notion de « Super Block » métamorphose certains quartiers en zones piétonnes sans voiture. Testée à Al Fahidi, Abu Hail, Al Karama et dans la zone créative d’Al Quoz, elle favorise la marche, le vélo et le commerce de proximité, réduisant pollution et embouteillages. Cette approche participe à l’amélioration de la qualité de vie en milieu urbain.
Au-delà du centre-ville, un plan directeur vise à valoriser le couloir de Saih Al-Salam, avec cinq stations de service et de loisirs dans les zones rurales. Réalisés en partenariat avec le secteur privé, ces aménagements encouragent le tourisme et soutiennent les zones agricoles, offrant de nouvelles opportunités économiques et de loisirs. Les améliorations prévues vont des routes plus accessibles jusqu’aux espaces verts intégrés.
Grâce aux réformes du Comité suprême, l’approbation des terrains pour le développement est devenue plus agile. Avec une réduction de 60 % du temps d’attente, les promoteurs gagnent en réactivité, soutenant la réputation de Dubaï comme un pôle d’innovation dans l’immobilier. Cette simplification devrait attirer davantage d’investissements internationaux et faciliter la gestion de projets d’envergure.
L’émirat associe design novateur et durabilité. Entre la « Ville en 20 minutes », la diversification du réseau piétonnier et les aménagements autour des stations de métro, Dubaï tend vers des transports plus écologiques et une réduction de son empreinte carbone. Résidents, visiteurs et investisseurs sont séduits par ce cadre harmonieux, gage d’une meilleure qualité de vie et d’une offre urbaine complète.
Qu’il s’agisse des investissements immobiliers évalués à 55 milliards de dirhams ou de la démarche TOD, toutes ces actions s’inscrivent dans l’ambition de placer Dubaï parmi les trois plus grandes économies urbaines mondiales à l’horizon 2033. Le concept de « Ville en 20 minutes » incarne cette transformation : il met l’accent sur la mobilité, la durabilité et l’essor économique. Par l’optimisation des infrastructures, la simplification des procédures et une planification centrée sur l’humain, Dubaï confirme son rôle de modèle international, où qualité de vie, respect environnemental et prospérité se conjuguent.
