Face à des loyers élevés, les locataires renouvelaient leurs baux. Mais avec l’arrivée de nouveaux logements en périphérie, le marché évolue—ouvrant la porte aux investisseurs.
Le marché locatif de Dubaï connaît une mutation. Jusqu’à présent, la hausse des loyers incitait les locataires à prolonger leurs baux. Mais avec la livraison de nouveaux logements en périphérie, la tendance change, offrant des opportunités aux investisseurs.
Les nouveaux projets en périphérie offrent aux locataires des alternatives plus abordables, avec des logements plus spacieux et des équipements modernes.
Selon CBRE, moins de 25 000 unités ont été livrées en 2024, tandis qu’environ 45 000 sont attendues en 2025. Dans le même temps, la population de Dubaï a atteint 3,8 millions d’habitants, stimulant la demande.
Les investisseurs doivent jongler entre une demande toujours forte et un afflux de nouveaux logements qui pourrait freiner la hausse des loyers.
Les autorités prennent des mesures pour éviter une surchauffe. La Banque centrale des Émirats a restreint le financement de certains frais transactionnels. Les promoteurs durcissent également les modalités de paiement pour stabiliser le marché.
Le marché immobilier résidentiel de Dubaï reste dynamique. La hausse des loyers attire les investisseurs, mais l’offre croissante ouvre de nouvelles opportunités. Une stratégie réfléchie permettra de maximiser le potentiel de ce marché en pleine évolution.
