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Répression des Hawala par Dubai
Die Geissens Real Estate L.L.C
18. avril 2025
Les Émirats imposent la conformité stricte aux transferts informels : les canaux légaux gagnent du terrain, ouvrant de nouvelles perspectives pour les acteurs de la finance et de l'immobilier.
La Réglementation Renverse la Donne des Transferts
La répression des Émirats contre les réseaux informels de type hawala transforme le paysage du transfert d’argent. Le Pakistan et l’Égypte, grands destinataires, enregistrent une baisse des flux parallèles au profit des canaux officiels.
- La Banque centrale des Émirats impose désormais l’enregistrement officiel des opérateurs Hawala.
- L’écart entre les taux de change officiels et informels, autrefois jusqu’à 9 %, est maintenant réduit à 1,5 %.
- Les transferts illégaux en provenance des Émirats vers le Pakistan et l’Égypte reculent nettement.
Opportunités pour les Financiers et l’Immobilier
La montée en puissance des canaux officiels renforce la liquidité institutionnelle et la transparence – deux moteurs clés pour les stratégies immobilières et la planification économique.
- Une bancarisation accrue dans les marchés émergents facilite l’accès au crédit et la modélisation de la demande immobilière.
- Les flux financiers légaux soutiennent l’expansion du marché hypothécaire et résidentiel.
Systèmes WPS : Accès au Segment Ouvrier
Les entreprises de transfert de fonds ciblent le système WPS pour intégrer les travailleurs à bas revenu, souvent exclus du système bancaire. Ce canal permet des services tels que les prêts adossés aux salaires.
- Sur 7 millions d’employés du privé, 5 millions sont non bancarisés.
- Des comptes WPS à tarifs préférentiels attirent ces travailleurs vers les circuits officiels.
- Cela ouvre la voie à des produits immobiliers et financiers personnalisés pour la diaspora.
Un Nouvel Élan Grâce à la Transparence
La formalisation des flux financiers renforce l’image des Émirats comme hub stable et conforme. Pour les investisseurs, cela signifie un cadre macroéconomique plus lisible, essentiel pour les projets à long terme.
- Les promoteurs peuvent synchroniser l’offre avec les cycles de transfert.
- Les institutionnels peuvent modéliser plus précisément les flux de la diaspora vers les marchés urbains d’Afrique du Nord et d’Asie du Sud.
Une Croissance Durable Ancrée dans la Conformité
Alors que les circuits parallèles se ferment, les institutions financières et immobilières qui s’adaptent aux nouveaux standards – notamment via le WPS – captureront une nouvelle génération de flux transnationaux à fort potentiel.
