Avec une population de Dubaï en passe d’atteindre les 4 millions en 2025, l’émirat s’apprête à connaître une forte demande en immobilier, infrastructures et secteurs à forte valeur ajoutée.
La population de Dubaï a atteint 3,914 millions à la fin du premier trimestre 2025, avec plus de 51 000 nouveaux résidents en trois mois. En 2024, l’émirat avait déjà enregistré une croissance record de 169 000 habitants, la plus forte depuis 2018. Si la tendance se maintient, Dubaï franchira la barre des 4 millions au troisième trimestre 2025.
L’attractivité de Dubaï repose sur :
Selon Emirates NBD Research, la croissance de la population active est un moteur essentiel de l’économie non pétrolière des Émirats.
La croissance démographique entraîne une forte demande immobilière. Les implications pour les investisseurs incluent :
Les investisseurs se tournent vers des quartiers comme Business Bay, Dubai South ou Silicon Oasis pour maximiser les rendements dans un marché en expansion continue.
Le PIB réel de Dubaï a atteint 339 milliards AED sur les neuf premiers mois de 2024, avec une croissance de 3,1 %. Les secteurs de l’immobilier, des télécoms et de l’hôtellerie suivent cette dynamique démographique, renforçant les fondamentaux économiques de l’investissement immobilier.
Dubaï investit massivement dans l’IA, les Smart Cities et la mobilité verte. Les projets immobiliers intégrant des technologies intelligentes et des normes ESG attireront davantage de locataires et offriront des plus-values à long terme.
Le cap des 4 millions d’habitants marque un tournant pour le marché immobilier de Dubaï. Les investisseurs qui s’alignent sur cette dynamique démographique profiteront d’un potentiel de croissance durable et d’un retour sur investissement stable.
