Hohe Mieten hielten Mieter bisher an bestehenden Verträgen fest. Doch mit neuen Wohnprojekten am Stadtrand entstehen Alternativen – und das könnte den Markt nachhaltig verändern.
Der Mietmarkt in Dubai befindet sich im Umbruch. Während viele Mieter bislang aus Kostengründen ihre bestehenden Mietverträge verlängerten, sorgt die Fertigstellung neuer Wohnprojekte für eine Verlagerung hin zu neuen Mietverträgen. Diese Entwicklung bietet Investoren interessante Chancen.
Mit der Fertigstellung neuer Einheiten in den Randgebieten Dubais erhalten Mieter mehr Auswahlmöglichkeiten. Diese neuen Gebiete bieten oft größere Wohnflächen und moderne Annehmlichkeiten zu wettbewerbsfähigeren Preisen.
Laut CBRE wurden im Jahr 2024 weniger als 25.000 neue Einheiten fertiggestellt, während für 2025 rund 45.000 erwartet werden. Die Bevölkerung Dubais wächst jedoch stark und erreichte kürzlich 3,8 Millionen Einwohner.
Für Investoren bedeutet dies ein zweischneidiges Schwert: Einerseits bleibt die Nachfrage hoch, andererseits könnte das wachsende Angebot zu einer Marktberuhigung führen.
Die Behörden steuern gegen eine mögliche Überhitzung des Marktes. Die Zentralbank der VAE hat kürzlich Kredite für bestimmte Transaktionsgebühren eingeschränkt, um spekulative Aktivitäten zu reduzieren. Zudem reagieren Entwickler mit strengeren Zahlungsplänen, um den Markt stabil zu halten.
Dubais Wohnimmobilienmarkt bleibt dynamisch. Während steigende Mieten für Investoren attraktiv sind, schafft das wachsende Angebot neue Optionen. Wer strategisch investiert, kann von den Entwicklungen profitieren.
